佛山安浴_建筑玻璃幕墻的常見問題
作者： | 時(shí)間：2019-09-28 10:59
? ?1.什么是建筑玻璃幕墻？
答：建筑玻璃幕墻，是指由玻璃面板與支承結(jié)構(gòu)體系組成的、相對主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力或者自身有一定變形能力、不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)所受作用的建筑外圍護(hù)墻。
將玻璃構(gòu)件直接安裝在結(jié)構(gòu)主體上，并隨結(jié)構(gòu)一起變形的，不屬于玻璃幕墻屬于玻璃窗。
2.保修期有多長？
答：施工單位應(yīng)當(dāng)按照國家、省有關(guān)規(guī)定以及合同約定在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期不少于3年，外墻面防滲漏保修期不少于5年。
3.誰是維護(hù)責(zé)任主體？
答：維護(hù)責(zé)任主體實(shí)行所有權(quán)人負(fù)責(zé)制。為單一所有權(quán)人所有的，維護(hù)責(zé)任主體為該所有權(quán)人；建筑玻璃幕墻屬于多個(gè)所有權(quán)人共有的，維護(hù)責(zé)任主體為全體共有人，共有人可以協(xié)商確定一個(gè)共有人為維護(hù)責(zé)任主體，牽頭負(fù)責(zé)建筑的安全維護(hù)工作。
建筑物所有權(quán)人可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位管理維護(hù)；建筑物所有權(quán)人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位管理維護(hù)的，應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定維護(hù)的具體內(nèi)容、方式以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。
4.日常管理的主要內(nèi)容？
答：維護(hù)責(zé)任主體或者其委托的管理單位應(yīng)當(dāng)履行下列日常巡查和維護(hù)義務(wù)，并制定突發(fā)事件處置預(yù)案：一是安排人員進(jìn)行日常巡查，做好巡查記錄、隱患報(bào)告、跟進(jìn)處理等相關(guān)工作，并對所安排的人員進(jìn)行相關(guān)專業(yè)技術(shù)的培訓(xùn)。二是加強(qiáng)日常維護(hù)，不得隨意拆卸的材料，不得添加影響安全性能的構(gòu)件，不得增加附件荷載。
5.定期檢查的要求？
維護(hù)責(zé)任主體應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)建筑工程質(zhì)量檢測資質(zhì)的單位按照相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《建筑玻璃幕墻使用維護(hù)說明書》的要求進(jìn)行定期檢查，并符合下列規(guī)定：一是建筑工程應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收滿1年時(shí)，進(jìn)行一次全面檢查，此后每5年全面檢查一次；超過設(shè)計(jì)使用年限后繼續(xù)使用的，每年全面檢查一次。二是工程采用施加預(yù)拉力的拉桿索結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收滿6個(gè)月時(shí)，對采用拉桿或者拉鎖的工程部位進(jìn)行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整，此后每3年對預(yù)拉力檢查和調(diào)整一次。三是建筑玻璃幕墻工程采用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠進(jìn)行結(jié)構(gòu)粘接裝配的，應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收滿10年時(shí)，對采用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠的工程部位進(jìn)行粘連性能抽樣檢查，此后每3年對粘連性能檢查一次。
6.安全性鑒定的要求？
答：有下列情形之一的，維護(hù)責(zé)任主體應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)建筑工程質(zhì)量檢測資質(zhì)的鑒定單位進(jìn)行安全性鑒定：一是面板、連接構(gòu)件、局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落、爆裂等現(xiàn)象的。二是遭受臺風(fēng)、雷擊、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或者突發(fā)事故而造成損壞的。三是相關(guān)建筑主體結(jié)構(gòu)經(jīng)日常巡查、定期檢查疑似存在安全隱患的。四是超過設(shè)計(jì)使用年限或者目標(biāo)使用年限但需要繼續(xù)使用的。五是自竣工驗(yàn)收交付使用后滿10年的。六是其他需要進(jìn)行安全性鑒定的情形。
鑒定單位開展安全性鑒定，應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)準(zhǔn)確的鑒定結(jié)果，并依法對鑒定結(jié)果負(fù)責(zé)。
7.存在安全問題應(yīng)該如何處理？
答：經(jīng)檢查、安全性鑒定發(fā)現(xiàn)玻璃幕墻存在安全問題的，維護(hù)責(zé)任主體應(yīng)當(dāng)委托具有建筑玻璃幕墻施工資質(zhì)的單位進(jìn)行維修并設(shè)置圍蔽等安全防護(hù)措施，消除安全隱患后方可解除圍蔽等安全防護(hù)措施。
經(jīng)維修無法消除安全隱患的，維護(hù)責(zé)任主體應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行更換改造。
8.檔案資料應(yīng)該包括哪些？
答：對墻進(jìn)行檢查、安全性鑒定、維修更換的單位，應(yīng)當(dāng)在檢查、安全性鑒定、維修更換完成后5個(gè)工作日內(nèi)將技術(shù)資料移交給維護(hù)責(zé)任主體。
維護(hù)責(zé)任主體應(yīng)當(dāng)建立建筑的管理檔案，管理檔案包括日常巡查和維護(hù)、定期檢查、安全性鑒定以及維修更換等相關(guān)技術(shù)材料。
9.年度備案要求？
答：維護(hù)責(zé)任主體應(yīng)當(dāng)于每年的1月31日前將上一年度管理檔案材料報(bào)送區(qū)住房建設(shè)行政主管部門備案。
10.管理方面有哪些法規(guī)政策？
答：主要有《既有建筑幕墻安全維護(hù)管理辦法》（建質(zhì)[2006]291號）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國家安全監(jiān)管總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)玻璃幕墻安全防護(hù)工作的通知》(建標(biāo)〔2015〕38號)、《廣東省建設(shè)廳既有建筑幕墻安全維護(hù)管理實(shí)施細(xì)則》(粵建管字〔2007〕122號)和《廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法》(廣州市人民政府令市政府令第148號）。
